La norma urbanística no depende de si el lote "se ve" rural o urbano — depende de lo que diga el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) del municipio. Verificamos eso antes de que usted compre, construya o invierta.
Hemos visto proyectos completamente legales frenados porque nadie revisó la norma urbanística vigente antes de comprar el predio o iniciar la obra. El uso del suelo, los índices de ocupación y construcción, y las cargas urbanísticas exigibles están definidos en el POT y sus instrumentos complementarios (UPZ, fichas normativas) — no en la apariencia física del lote.
En Colombia, las licencias urbanísticas las expiden las curadurías urbanas (o la autoridad municipal competente donde no existan), conforme a la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015. Un trámite mal preparado no solo se demora — puede ser negado, obligando a rehacer todo el proceso.
Revisión del POT, UPZ y fichas normativas aplicables al predio, antes de comprar, construir o invertir.
Trámite completo de licencias de construcción en sus distintas modalidades (obra nueva, ampliación, modificación, reforzamiento estructural).
Gestión de licencias para el desarrollo de predios, loteo y subdivisión conforme a la normativa vigente.
Radicación, seguimiento y respuesta a requerimientos durante todo el trámite ante la curaduría competente.
Asesoría en cesiones, parqueaderos y cargas compensatorias exigidas por la norma para el desarrollo del proyecto.
Formulación y trámite de planes parciales exigidos en suelo de expansión urbana o en tratamientos de consolidación y renovación urbana: reparto de cargas y beneficios, cartografía normativa y gestión ante Planeación Municipal y curadurías hasta su adopción.
Verificar el uso del suelo permitido antes de cerrar la transacción evita comprar un lote que no se puede usar como planea.
Cualquier obra nueva, ampliación o modificación estructural requiere licencia vigente antes de iniciar.
Observaciones o negaciones de trámites urbanísticos requieren respuesta técnica precisa dentro de los términos legales.
Pasar de uso residencial a comercial o industrial (o viceversa) casi siempre requiere verificar y ajustar su situación urbanística.
Verificamos qué permite realmente el POT para su predio específico.
Reunimos y estructuramos toda la documentación técnica exigida.
Presentación formal ante la curaduría urbana competente.
Respuesta a requerimientos y acompañamiento hasta la expedición.
Verifique la norma urbanística antes de invertir — sin costo en la primera revisión.